律师解析：有关抵押房地产的手续主要分为以下五个类别：
第一，预购商品房贷款抵押；
其次，在建建筑物贷款抵押；这一类别的抵押是指，为了获取更多的在建建筑物建设资金时，该抵押人将其依法获得的土地使用权，连同正在建设中的建筑项目的所有资产，以不转移占有为条件，抵押给贷款的银行以作为还款信誉担保的行为；
再者，对于已经颁发了合法土地证和房产证的相关人士，可以通过与所在城市或地区的市政府签署土地使用权协议，以此来抵押已经拥有的土地使用权。
此外，还可以运用所获得的房屋销售收入来支付土地使用权的出让金等相关费用；
最后，就是集体土地使用权的抵押。 法律依据：《城市房地产管理法》第三十二条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 |